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養老健康產業未來大有可為
2019-10-11 09:22

專家認為,中國養老健康產業尚處于初級階段,未來市場空間和政策支持均將帶來機遇;行業內首屈一指的保險公司與大型房企整裝待發,進軍養老健康產業;養老健康產業專業度高、投資大、退出難,面臨挑戰;打造養老健康產業鏈、推行資產證券化是養老健康產業未來的發展趨勢。

戴德梁行估價及顧問服務部高級助理董事劉曉丹日前表示,中國已進入老齡化社會,老齡化速度快、老齡人口絕對數大以及老齡人口中護理需求大是中國老齡化的特點,衍生出對養老和醫療的龐大需求。國外成熟的養老產業已經走出了連鎖化、規?;陌l展路線,健康產業的增長速度也都幾乎趕超各國在GDP上的增速,且占據GDP較大的比例。無論是養老產業還是健康產業,中國都尚處于初級發展階段,未來市場大有可為。

2017年3月,國務院正式印發《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》,在“十三五”期間將完善養老保險制度,健全醫療保險制度,探索建立長期護理保險制度。

在這樣的市場“藍?!毕?,行業內首屈一指的保險公司、大型房企都已經或者正在準備進軍養老健康產業,并將國外的養老、醫療運營機構引入到中國市場,市場日新月異。

不過,由于投資較大,目前在國內高端養老市場上的企業主要以保險機構和大型房企為主。保險機構做養老健康產業有其天然的優勢和需求,與公司自身的保險業務相結合,比如中國人壽(601628,股吧)、泰康等。致力于養老健康產業的大型房企除看重未來市場外,也有較多是出于公司轉型的需要,如萬科等。大多數普通房企的養老健康項目目前更多是植入養老健康概念的地產開發行為。

專家指出,養老健康產業廣闊前景與多重挑戰并存。雖然市場廣闊,但養老健康產業投資大、退出難,具有較高的專業度,作為新興行業,專業人才匱乏,盈利模式不成熟,產業鏈不完善,各項成本偏高。在中國的養老理念還不成熟,老年群體的消費觀念依然比較保守的背景下,養老健康產業面臨著較大的挑戰。

雖然面對多重挑戰,但國內眾多企業仍然將養老健康產業放到企業戰略層面來發展,希望在養老大潮來臨之前提前布局,抓住老年人的流量端口,搶占先機。在這個過程中,必然會大浪淘沙。

據悉,戴德梁行已在全國范圍內接觸并參與養老健康項目的可行性研究、顧問和評估工作,與最早進入市場、發展速度最快的中國人壽、中信、遠洋、萬科等企業均有多維度的合作。并專門成立了養老及醫療健康地產的專家顧問小組,與運營機構戰略合作,整合戴德梁行大中華區資源,與國際資源對接,為養老健康產業提供全方位的咨詢服務。

在部分專家看來,在養老健康產業,資產證券化是企業在競爭中制勝的法寶。劉曉丹也從打造養老健康產業鏈的角度分析指出,資產證券化是養老健康產業未來的發展趨勢。

“打造養老健康產業鏈可降低行業成本,培養專業人才,通過把握老年人的流量通道,建立成熟的盈利模式。資產證券化則是實現退出和快速擴張的制勝法寶?!眲缘た偨Y道。

(來源:中國經濟時報)

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