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老齡化社會加速到來 萬億養老產業大蛋糕怎么分?
2019-10-12 13:51

老有所養、老有所依,有一個幸福平穩的晚年生活,一直是中國人的美好追求之一。隨著我國邁入老齡化社會,養老問題正日益得到社會各界的關注。
數據顯示,目前中國65歲以上老年人口占總人口的10%,總數超過1.3億,其中老年人口增速遠遠超過總人口增長速度。舉例來說,2015年65 歲以上老年人口同比增速為 4.7%,而總人口增速僅為0.51%。根據世界銀行的預測,到2050年中國老年人口將達到4.8億,然占到全球老年人口的四分之一。

養老產業市場需求不斷增加
上海證券認為,由于快速城鎮化造成家庭分離加之以前的生育政策造成了當前家庭人數小規模狀況,中國傳統的居家養老正遭遇越來越多的困難,養老社會化需求應運而生。
根據《中國老齡產業發展預測研究》報告顯示,2020年我國養老產業市場空間將達到7.7萬億元,到2030年將達到22.3萬億元,產業規模將快速增長。養老產業市場規模預測見下圖:


由于老齡化及養老問題已經成為牽涉面最廣的民生問題之一,國家也出臺了一系列關于養老產業相關扶持政策,這些政策涵蓋了老年人醫、食、住、用、行、娛等民生的各個方面。

主流養老模式分析
大體來看,目前我國養老模式主要分為以下三種,家庭養老、機構養老和社區居家養老三種,其中居家養老占據絕對主導地位。

對比國外主流養老模式,如日本(社區化居家養老)、德國(老年住宅與養老院相結合)、丹麥(自助養老社區)等,可以看出養老社區作為一種兼顧家庭和社會的養老模式,比較受歡迎。
業內人士認為,中國是典型的未富先老國家,開展社區居家養老服務相比機構養老,更為適應我國老年人的生活習慣和心理特征、滿足老年人的心理需求、有助于他們安度晚年,也更為符合中國實際。
養老產業投資機遇
在養老產業市場需求不斷增加的背景下,養老產業有哪些值得關注的投資機遇呢?不妨關注智慧養老和養老地產這兩個方面。
所謂智慧養老,就是利用物聯網、云計算、大、智能硬件等新一代產品,能夠實現個人、家庭、社區、機構與健康養老資源的有效對接和優化配置,提升養老服務質量。
智慧養老部分相關標的如下表所示:
養老地產也是目前資本在養老產業中投入比較大的一塊。養老地產類型有:綜合住宅社區、持續照顧型退休社區、獨立型老年公寓、養老養生度假中心等。養老地產盈利模式主要有以下幾種:

近幾年,來自不同行業的投資者在最近幾年紛紛進入養老住宅市場。而參與養老設施建設和運營的除了房地產商,還包括了保險公司和專業的養老服務機構等。
基于巨大的市場空間,許多房地產公司視養老住宅為未來的戰略發展方向之一,作為業務轉型和收入結構以及增長模式轉變的一個契機。目前中國主要房地產公司的部分養老住宅項目如下所示:
此外由于保險機構積累的大量長期資金賦予了其獨特的競爭優勢。由于擁有長期資金的優勢,保險公司更有能力建設和運營綜合型持續照顧養老社區,并在全國范圍內打造統一品牌,實現連鎖經營。目前中國主要保險機構的養老住宅項目示例如下:
除了地產公司、養老服務機構和保險機構,我國養老住宅市場的投資者還包括了實業集團、信托公司以及投資基金,如新華錦、祈福集團、宜華健康、中鐵信托、安信信托等,在此不一一列舉。

結語:
由于家庭規模下降和城鎮化快速發展,使得養老社會化需求應運而生,并隨老齡化加深而不斷增長,養老產業發展空間被看好。不過,由于我國養老產業還處于初級發展階段,盈利模式還在持續的探索中,存在一定不確定性,還需要政策給予更大力度的支持與關注。

(來源:巨靈財經)



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